来源：广州淘房志

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编辑：大顺

当下，广州楼市正飞速蹿火，土豪抢房的热情超乎你的想象。

而这股战火也点燃到法拍房市场。

近日，我们在阿里拍卖平台上观察到，天河牛奶厂的 招商雍华府 有套 887.4万 的别墅，涨价 约666万 ，拍出了 1553万 的价格，溢价 约75% 。

而前不久，位于增城新塘的 碧桂园凤凰城 也拍出一套总价 2400多万 的豪宅，折算下来产权面积单价达 47178元/ 平。

当然，也有部分法拍房多次 “降价大甩卖” 依旧无人问”。

那么，最近广州法拍房情况如何？对标省内其他城市又是怎样的表现？法拍房可以捡漏吗？

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广州法拍房成交套数环比涨58.73 %

我们先来看看近期的法拍市场情况。

据阿里拍卖数据，上个月广州法拍房成交套数为 100套 ，环比分别上升 58.73% 。

其中，大部分房源的成交价都是低于评估价，例如位于天河公园板块的的 东方新世界 一套建面约271.87平的房源，最终成交价为1859.8万万，比评估价 低了397万左右 。

又如，番禺区 珊瑚湾畔 的一套建面约223平户型，以总价约1324万元成功拍出，低于评估价 约331万 ，折合单价为 约4万元/平 。

珊瑚湾畔相似面积房源最新二手总价为1500万，折合单价约6.7万/平。与本次法拍房成交单价4万/平对比，法拍房成交价相当于市场价的 8.8折 。

当然，有成功拍出的，也有“无人问津”的。

就像位于 碧桂园凤凰城凤雅苑 的一套建面约458.31平户型，起拍价是 1164.9万元 ，保证金116万元，页面显示，本次拍卖0人报名，最终无人出价而流拍。

为了被买家拍走，很多房源也跟上述房源一样“ 降价大甩卖” ，遗憾的很多都是依旧无人关注。

从流拍的房源中可看出，无价值支撑点的 老破小、产权不清晰、拍卖不交吉状态的居多。 别看房子只要百来十几万，分分钟买回来连房都收不了。

真是应了那句名言 “旱的旱死，涝的涝死”。 市场不傻，一旦买不到合适的盘，也不会从低单价的缺陷盘里淘货自我安慰。

而接下来，广州还有 约358套法拍房 即将开拍（数据来源：阿里法拍）。其中增城和花都均有60套以上法拍房。

这批房源中，位于花都新区的 荣翠轩 一套建面约46平户型，起拍价最低，为37.4万元，目前正在开拍。

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广州法拍房数量比深圳多28%

那么，对标省内其他城市，广州法拍房市场真实情况又是如何的呢？

据小鹰科技最新数据，今年1月份，广州住宅法拍房开拍总套数为 620套 ，比深圳（445套）多28%。

价格方面，据小鹰科技最新数据显示，目前广州法拍房成交均价为 24775元/平 。

另据克尔瑞数据显示，2月广州住宅网签均价为 32949元/平 ，对比之下，法拍房足足便宜了 近8174元/平 。

广州法拍房数量之多、成交之低，对一些人来讲，确实蛮有吸引力。

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法拍房能买吗？如何捡漏？

通过本次调查，淘房君总结了广州法拍房以下几点市场表现：

首先，今年广州法拍房市场表现 有所升温 。去年1-2月成交率是27%，而今年同期成交率为 38% 。

其次，广州法拍房成交价，基本都在评估价上下浮动，目前绝大部分法拍房的价格是 低于评估价的 。只有部分优质房源有较高的溢价，购房者可以捡漏。

那广州的法拍房可以买吗？

其实，每一套法拍房背后都有一个心酸的故事。

法拍房的来源要么是 按揭违约、民间借贷违约，要么是司法没收、无主房产 ，如果碰上难缠的债务或是租赁问题，多半吃不了兜着走。

其中的拍卖标的权属瑕疵、税费、居留等遗留问题，最好要搞清楚才慎重入手。

最后提醒大家一句，比起“捡漏”，更重要的是别“踩雷”。

买法拍房要坚持以下“三不碰原则”：来源是刑事案件的，不碰；有人在住的，不碰；当事人有非银行借贷纠纷的，不碰。